Как не купить «кота в мешке» или основные заблуждения при приобретении квартиры в новостройке.
Любая покупка требует внимания, а приобретение квартиры уж тем более. Если вы решили остановить свой выбор на приобретении жилья в новостройке, то эта статья будет вам точно полезна. Следует предварительно изучить некоторые вопросы, потому что цена ошибки в этом деле слишком высока.
Например:
1. Излишнее доверие к застройщику
С каждым годом уловок, на которые идут недобросовестные застройщики все больше, как с точки зрения юридического оформления, так и в плане качества проводимых работ и окончательного результата. Довольно часто на практике все, что указано в рекламе, не всегда реализуется на деле. Более того, даже те характеристики, которые были прописаны в договоре долевого участия, в соответствии с российским законодательством могут быть изменены. Совершенно легально например могут быть перенесены сроки окончания строительства.
Решение. Обязательно проверяйте застройщика. Для этого существуют не только отзывы и форумы с обсуждениями, а они часто бывают куплены, но и различные базы и реестры, куда вносят данные о недобросовестных девелоперах. К примеру, Единый ресурс застройщиков или Единая информационная система жилищного строительства, здесь вы найдете всю необходимую информацию о репутации застройщика и процессе строительства объектов. Также на сайте ФНС можно найти данные о существующих крупных задолженностях компании.
2. Поверхностный осмотр квартиры на момент сдачи
Будьте максимально внимательны во время осмотра сдаваемой квартиры. Некоторые покупатели, поддаваясь желанию скорейшего окончания строительных работ, принимают объект без должного внимания. Однако проблема заключается в том, что любой недостаток, который вы не нашли, впоследствии обязательно приведет к увеличению ремонтных расходов. Так, неправильно установленные окна, приведут зимой к сквознякам, а проблемы с вентиляцией повлекут образование плесени.
Решение. Приходите на сдачу во всеоружии: ручка, листы, маркеры, бумажный скотч, мел, тестер электричества, зажигалка, уровень, лампочка (для проверки патронов), рулетка - все это позволит найти недостатки, зафиксировать и написать о них. Не забывайте о хорошем естественном освещении, то есть приходить надо днем. Если у вас просят дополнительную оплату за квадратные метры, образовавшиеся в процессе строительства, обязательно измерьте площадь квартиры и платите за фактическое увеличение. А лучше всего возьмите с собой на приемку квартиры профессионала – поверьте, оплата его работы в разы окупится экономией на устранении косяков застройщика.
3. Надежда на честность застройщика
При заключении договора долевого участия (ДДУ) основными подводными камнями могут стать:
• не тот вид договора. То есть вместо ДДУ, на который распространяется действие Федерального закона 30.12.2004 No 214, вам предложат подписать, допустим, предварительный договор. Так как подобная сделка не должна регистрироваться и ничем не регулируется, то все прописанные договоренности не несут юридической силы, следовательно, не защищают вас от таких последствий как двойная продажа одного объекта, или мошеннические действия в ваш адрес.
• множество дополнительных соглашений. Таким может стать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта. Для того чтобы дольщик охотнее шел на встречу, ему могут быть предложены разные бонусы в виде скидок и привилегий. Однако зачастую все обещания даются устно.
Решение.Здесь только два варианта: либо обратиться к профессионалу, который знает все юридические тонкости в сфере долевого строительства, либо самому быть таким. Дешевле оплатить работу юриста, чем разгребать счета от застройщика.
4. Не разглядели перспективу
Этот аспект особенно важен для жителей крупных городов. Постоянная трата времени на проезд до работы и обратно выматывает, а финансовые расходы на посещение детьми школ, детсадов и секций в других районах, в итоге выливается в приличную сумму. Даже в таком мегаполисе как Москва качество жизни улучшается, если найден район с необходимой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Решение. Подыщите район с необходимыми для вас учреждениями. Лучший детский сад и школа, это те, которые находятся возле дома. Изучите план застройки района. Лучше переплатите за квартиру рядом с остановками удобного для вас транспорта.
5. Экономия на квалифицированной помощи
Если вы никак не связаны со строительством, не надейтесь на себя: заключение договора, приемка объекта после сдачи, выбор района, и остальные юридические тонкости практически невозможно решить самостоятельно без негативных последствий.
Решение. Обратитесь к профессионалам. Рекомендую подобрать грамотного, опытного риелтора, которые разбирается во всех деталях приобретения жилья. Также облегчат ситуацию юристы, консультанты из банковской сферы и профессиональные строители.
6. Не упускайте возможность
Зачастую россияне при покупке жилплощади полагаются только на себя, поэтому либо долго не решаются на приобретение квартиры, либо идут вразрез своим потребностям. Однако сегодня государство сформировало целый пакет льготного ипотечного кредитования. Есть категории лиц, которые имеют право на скидки, субсидии и даже приобретение жилья без собственных вложений.
Решение. Обязательно изучите каталог программ с государственной поддержкой, особенно, если вы молодая или многодетная семья, в случае, когда вы проживаете в сельской местности или на Дальнем Востоке и т.д.
В связи с экономически нестабильной ситуацией в стране государство действительно создает щадящие условия для отдельных категорий граждан.
Разумеется, в каждом конкретном случае выявляются отдельные нюансы и сложности, однако, если вы будете следовать моим рекомендациям, то большинства из них получится избежать.
Любая покупка требует внимания, а приобретение квартиры уж тем более. Если вы решили остановить свой выбор на приобретении жилья в новостройке, то эта статья будет вам точно полезна. Следует предварительно изучить некоторые вопросы, потому что цена ошибки в этом деле слишком высока.
Например:
1. Излишнее доверие к застройщику
С каждым годом уловок, на которые идут недобросовестные застройщики все больше, как с точки зрения юридического оформления, так и в плане качества проводимых работ и окончательного результата. Довольно часто на практике все, что указано в рекламе, не всегда реализуется на деле. Более того, даже те характеристики, которые были прописаны в договоре долевого участия, в соответствии с российским законодательством могут быть изменены. Совершенно легально например могут быть перенесены сроки окончания строительства.
Решение. Обязательно проверяйте застройщика. Для этого существуют не только отзывы и форумы с обсуждениями, а они часто бывают куплены, но и различные базы и реестры, куда вносят данные о недобросовестных девелоперах. К примеру, Единый ресурс застройщиков или Единая информационная система жилищного строительства, здесь вы найдете всю необходимую информацию о репутации застройщика и процессе строительства объектов. Также на сайте ФНС можно найти данные о существующих крупных задолженностях компании.
2. Поверхностный осмотр квартиры на момент сдачи
Будьте максимально внимательны во время осмотра сдаваемой квартиры. Некоторые покупатели, поддаваясь желанию скорейшего окончания строительных работ, принимают объект без должного внимания. Однако проблема заключается в том, что любой недостаток, который вы не нашли, впоследствии обязательно приведет к увеличению ремонтных расходов. Так, неправильно установленные окна, приведут зимой к сквознякам, а проблемы с вентиляцией повлекут образование плесени.
Решение. Приходите на сдачу во всеоружии: ручка, листы, маркеры, бумажный скотч, мел, тестер электричества, зажигалка, уровень, лампочка (для проверки патронов), рулетка - все это позволит найти недостатки, зафиксировать и написать о них. Не забывайте о хорошем естественном освещении, то есть приходить надо днем. Если у вас просят дополнительную оплату за квадратные метры, образовавшиеся в процессе строительства, обязательно измерьте площадь квартиры и платите за фактическое увеличение. А лучше всего возьмите с собой на приемку квартиры профессионала – поверьте, оплата его работы в разы окупится экономией на устранении косяков застройщика.
3. Надежда на честность застройщика
При заключении договора долевого участия (ДДУ) основными подводными камнями могут стать:
• не тот вид договора. То есть вместо ДДУ, на который распространяется действие Федерального закона 30.12.2004 No 214, вам предложат подписать, допустим, предварительный договор. Так как подобная сделка не должна регистрироваться и ничем не регулируется, то все прописанные договоренности не несут юридической силы, следовательно, не защищают вас от таких последствий как двойная продажа одного объекта, или мошеннические действия в ваш адрес.
• множество дополнительных соглашений. Таким может стать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта. Для того чтобы дольщик охотнее шел на встречу, ему могут быть предложены разные бонусы в виде скидок и привилегий. Однако зачастую все обещания даются устно.
Решение.Здесь только два варианта: либо обратиться к профессионалу, который знает все юридические тонкости в сфере долевого строительства, либо самому быть таким. Дешевле оплатить работу юриста, чем разгребать счета от застройщика.
4. Не разглядели перспективу
Этот аспект особенно важен для жителей крупных городов. Постоянная трата времени на проезд до работы и обратно выматывает, а финансовые расходы на посещение детьми школ, детсадов и секций в других районах, в итоге выливается в приличную сумму. Даже в таком мегаполисе как Москва качество жизни улучшается, если найден район с необходимой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Решение. Подыщите район с необходимыми для вас учреждениями. Лучший детский сад и школа, это те, которые находятся возле дома. Изучите план застройки района. Лучше переплатите за квартиру рядом с остановками удобного для вас транспорта.
5. Экономия на квалифицированной помощи
Если вы никак не связаны со строительством, не надейтесь на себя: заключение договора, приемка объекта после сдачи, выбор района, и остальные юридические тонкости практически невозможно решить самостоятельно без негативных последствий.
Решение. Обратитесь к профессионалам. Рекомендую подобрать грамотного, опытного риелтора, которые разбирается во всех деталях приобретения жилья. Также облегчат ситуацию юристы, консультанты из банковской сферы и профессиональные строители.
6. Не упускайте возможность
Зачастую россияне при покупке жилплощади полагаются только на себя, поэтому либо долго не решаются на приобретение квартиры, либо идут вразрез своим потребностям. Однако сегодня государство сформировало целый пакет льготного ипотечного кредитования. Есть категории лиц, которые имеют право на скидки, субсидии и даже приобретение жилья без собственных вложений.
Решение. Обязательно изучите каталог программ с государственной поддержкой, особенно, если вы молодая или многодетная семья, в случае, когда вы проживаете в сельской местности или на Дальнем Востоке и т.д.
В связи с экономически нестабильной ситуацией в стране государство действительно создает щадящие условия для отдельных категорий граждан.
Разумеется, в каждом конкретном случае выявляются отдельные нюансы и сложности, однако, если вы будете следовать моим рекомендациям, то большинства из них получится избежать.