Обо мне: Наталия Брайловская, я архитектор и руководитель масштабных проектов в Москве и Московской области.
Архитектор
Руководитель проекта
Генеральный директор
2 собственные компании
Член Московского союза архитекторов, лауреат и номинант международных конкурсов.
У меня большой опыт проектирования зданий и сооружений, выполнила около 40 городских объектов различной сложности – Торговые центры, спортивные комплексы, детский садик, проекты реконструкции в т.ч. в историческом центре Москвы.
Собственные компании:
Моя проектная компания ООО АрхПроект-3, archproject3.ru.
Выполняла проекты как генпроектировщик, вела проекты с нуля – от идеи, создания концепции, проектирование на всех стадиях, с прохождением государственной экспертизы, вплоть до надзора за строительством и сдачей в эксплуатацию. Вела техническое сопровождение в составе инвестиционно-строительной компании, координировала получение исходных данных, прохождение согласований с заинтересованными инстанциями.
Далее сама разработала технологию, проекты, сделала производство модульных домов, построила 32 модульных дома.
Компания ООО «ДОМ-КОВЧЕГ»,
dom-kovcheg.ru,
Сейчас живу в г.Сочи, в Сириус вижу не правильные градостроительные решения, анализирую как можно в данных условиях сделать лучше, хочу сделать пользу городу, хочу сделать девелоперский проект комплекса (жилой или гостиничный, малоэтажный) и организовать все как надо – людям удобно, нравится, инвестору успешно, выгодно.
Имею опыт работала в составе инвестиционно-строительной компании в Москве, управляла реализацией крупных проектов.
Опыт работы на инвестора большой, а здесь сама хочу все организовать.
Но здесь с землей не просто, земли свободной и хорошей мало, в продаже по высокой цене, юридически много нарушений, что есть риск для инвестиций. А я защищаю деньги инвестора, отвожу от рискованных решений. От себя гарантирую красивое решение, грамотно, финансово выгодная модель. И юридически все проверяю, что бы было все по нормам и правилам.
Сейчас ищу землю, смотрю 50 сот. Концепцию сделаю, фин. модель сделаю под участок, сейчас уже выполнила схематичные проработки. Конкретное решение выполняется для конкретного участка.
Интересно партнерство с инвесторами/ владельцами земли/ административный ресурс.
Про задуманный проект:
Исходные данные для предварительной фин. модели:
- Участок 50 соток,
- номерной фонд 20-35 номеров, стоимость инвестиций на номер (30-45кв.м.) 3 000 000, плюс 5 000 000 - монтаж всех номеров,
Схемы гостиничного комплекса, расположены домики ДОМ-КОВЧЕГ для понимания объема, прилагаю. Конкретный проект будет выполняться для конкретного участка.
Фин. модель выполнена гибко, исходные показатели можно менять и видеть результат.
МОЙ ОПЫТ:
СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТАВЕ КОМАНДЫ ИНВЕСТОРА
Построено 32 дома, в т.ч. в гостевых комплексов, эко-отелях.
Выполнено Генпроектирование и техническое сопровождение строительства зданий повышенной ответственности:
ТЦ «Ладья» в г.Щелково, Моск.обл. Общая площадь – 8 500 кв.м.
Комплекс работ: создание концепции, согласования с гос. инстанциями принятого решения, проект, прохождение государственной экспертизы, получение технических условий, организация технического надзора за строительством.
Проект реконструкции Федерального государственного
унитарного предприятия «Учебно-тренировочный центр
«Новогорск», Химкинский район, Моск.обл.
Проекты спортивных центров с универсальным игровым залом
и плавательным бассейном для г.Балашов, р.п.Дергачи, г.Новоузенск, р.п. Татищево в Саратовская обл., г. Челябинск на основе типового проекта.)
Бизнес-центр с подземным паркингом г. Москва. Общая площадь — 2 670 кв. м. Выполнено: Создание концепции для инвестора – увеличение площади здания, надстройка, подземный паркинга на 2 этажа. Проект реконструкции,
согласования с гос.инстанциями, надзор за строительством.
Церковь Св. Троицы. г. Ст.Купавна
Реконструкция памятника федерального уровня
Понимаю и выполняю для проекта:
Оценка потенциала участка.
Техническая и юридическая проверка участка.
Исследование целевой аудитории, на которую стоит
рассчитывать и методы ее привлечения.
Создание концепции, формирование ТЭП объекта.
Участие составлении финансовой модели,
Генпроектирование.
Составление технических заданий, получение исходных данных
для проектирования, ТУ на подключение к инженерным сетям.
Я – Главный партнер-координатор проекта ● Генеральное руководство на всех этапах ● Поиск земли, аналитика, аудит ● Маркетинговые исследования территории. ● Разработка концепции комплекса, Составление фин.модели, Привлечение инвестиций, Проектирование, Организация строительства, авторский надзор, технический контроль, Ввод в эксплуатацию.
Интересно партнерство ● Земля, выходы на землю по спец. Условиям.
● Инвестор / привлекающий инвестиции.
● GR, сопровождение в регионе при получении разрешений, согласований.
А также: Если уже есть концепция и собрана команда, то меня можно пригласить в проект как эксперта на определенные виды работ:
● Оценка существующей/ разработанной концепции
● Оценка и обоснование рисков
● Рекомендации по принятию решения
Работаю с командой высококвалифицированных специалистов:
Спикер и участник мероприятийё, проводимых в г.Сочи и Красной поляне: мероприятия Ассоциации отельеров АМОС, Ассоциации глэмпинг, GASTREET, PRO туризм, ФортуНа, ХоббиДом и тд.
ПРИГЛАШАЮ К СОТРУДНИЧЕСТВУ В ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЕКТЕ Мой опыт в проектировании, сопровождении строительства, организации производства модульных домов, поможет сохранить деньги и время команды.