Экспертиза в девелопменте.
Обо мне:
Наталия Брайловская, я архитектор и руководитель масштабных проектов в Москве и Московской области.
Член Московского союза архитекторов, лауреат и номинант международных конкурсов.
У меня большой опыт проектирования зданий и сооружений, выполнила около 40 городских объектов различной сложности – Торговые центры, спортивные комплексы, детский садик, проекты реконструкции в т.ч. в историческом центре Москвы.
Собственные компании:
Моя проектная компания ООО АрхПроект-3,
archproject3.ru.
Выполняла проекты как генпроектировщик, вела проекты с нуля – от идеи, создания концепции, проектирование на всех стадиях, с прохождением государственной экспертизы, вплоть до надзора за строительством и сдачей в эксплуатацию. Вела техническое сопровождение в составе инвестиционно-строительной компании, координировала получение исходных данных, прохождение согласований с заинтересованными инстанциями.
Далее сама разработала технологию, проекты, сделала производство модульных домов, построила 32 модульных дома.
Компания ООО «ДОМ-КОВЧЕГ»,
dom-kovcheg.ru,
Сейчас живу в г.Сочи, в Сириус вижу не правильные градостроительные решения, анализирую как можно в данных условиях сделать лучше, хочу сделать пользу городу, хочу сделать девелоперский проект комплекса (жилой или гостиничный, малоэтажный) и организовать все как надо – людям удобно, нравится, инвестору успешно, выгодно.
Имею опыт работала в составе инвестиционно-строительной компании в Москве, управляла реализацией крупных проектов.
Опыт работы на инвестора большой, а здесь сама хочу все организовать.
Но здесь с землей не просто, земли свободной и хорошей мало, в продаже по высокой цене, юридически много нарушений, что есть риск для инвестиций. А я защищаю деньги инвестора, отвожу от рискованных решений. От себя гарантирую красивое решение, грамотно, финансово выгодная модель. И юридически все проверяю, что бы было все по нормам и правилам.
Сейчас ищу землю, смотрю 50 сот. Концепцию сделаю, фин. модель сделаю под участок, сейчас уже выполнила схематичные проработки. Конкретное решение выполняется для конкретного участка.
Интересно партнерство с инвесторами/ владельцами земли/ административный ресурс.
Про задуманный проект:
Исходные данные для предварительной фин. модели:
- Участок 50 соток,
- номерной фонд 20-35 номеров, стоимость инвестиций на номер (30-45кв.м.) 3 000 000, плюс 5 000 000 - монтаж всех номеров,
- персонал отеля 10 человек: управляющий, бухгалтер, администратор и 8 разнорабочих.
- расчёт наполняемости по году 40%
- дополнительно можно включить СПА, ресторан.
- окупаемость отеля 2,5 года.
Схемы гостиничного комплекса, расположены домики ДОМ-КОВЧЕГ для понимания объема, прилагаю. Конкретный проект будет выполняться для конкретного участка.
Фин. модель выполнена гибко, исходные показатели можно менять и видеть результат.
МОЙ ОПЫТ:
Собственная компания ООО «АрхПроект-3»:
- ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ,
- ТЕХНИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ООО «АрхПроект-3» archproject3.ru
Генеральный директор, главный архитектор компании.
Свидетельство СРО ГАРХИ — проектирование зданий, сооружений и комплексов 1 степени ответственности.
Выполнено около 40 проектов различной сложности (генпроектирование). Компания закрыта 2019г.
ПРОИЗВОДСТВО МОДУЛЬНЫХ ДОМОВ «ДОМ-КОВЧЕГ»
ООО «ДОМ-КОВЧЕГ» dom-kovcheg.ru.
Генеральный директор, главный архитектор проекта,
Проектирование и производство модульных домов.
Построено 32 дома, в т.ч. в гостевых комплексов, эко-отелях.
Выполнено Генпроектирование и техническое сопровождение строительства зданий повышенной ответственности:
Комплекс работ: создание концепции, согласования с гос. инстанциями принятого решения, проект, прохождение государственной экспертизы, получение технических условий, организация технического надзора за строительством.
унитарного предприятия «Учебно-тренировочный центр
«Новогорск», Химкинский район, Моск.обл.
согласования с гос.инстанциями, надзор за строительством.
Реконструкция памятника федерального уровня
Понимаю и выполняю для проекта:
рассчитывать и методы ее привлечения.
для проектирования, ТУ на подключение к инженерным сетям.
МОГУ ВЫПОЛНЯТЬ:
Я – Главный партнер-координатор проекта
● Генеральное руководство на всех этапах
● Поиск земли, аналитика, аудит
● Маркетинговые исследования территории.
● Разработка концепции комплекса, Составление фин.модели, Привлечение инвестиций, Проектирование, Организация строительства, авторский надзор, технический контроль, Ввод в эксплуатацию.
Интересно партнерство
● Земля, выходы на землю по спец. Условиям.
● Инвестор / привлекающий инвестиции.
● GR, сопровождение в регионе при получении разрешений, согласований.
А также:
Если уже есть концепция и собрана команда, то меня можно пригласить в проект как эксперта на определенные виды работ:
● Оценка существующей/ разработанной концепции
● Оценка и обоснование рисков
● Рекомендации по принятию решения
Работаю с командой высококвалифицированных специалистов:
юристы, финансовый советник, эксперт по недвижимости, риэлторы, технический заказчик, строительная экспертиза.
Могу организовать производство модульных домов вблизи комплекса в регионе.
Премии:
Номинант международных и национальных премий
СПИКЕР ИНДУСТРИАЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
БОЛЕЕ 40 ПУБЛИКАЦИЙ В ПРОФИЛЬНЫХ СМИ
ПРИГЛАШАЮ К СОТРУДНИЧЕСТВУ В ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЕКТЕ
Мой опыт в проектировании, сопровождении строительства, организации производства модульных домов, поможет сохранить деньги и время команды.
Архитектура по нормам и правилам – успешный бизнес
Наталия Брайловская
@NataliyaArch
nat-studio@mail.ru
Обо мне:
Наталия Брайловская, я архитектор и руководитель масштабных проектов в Москве и Московской области.
- Архитектор
- Руководитель проекта
- Генеральный директор
- 2 собственные компании
Член Московского союза архитекторов, лауреат и номинант международных конкурсов.
У меня большой опыт проектирования зданий и сооружений, выполнила около 40 городских объектов различной сложности – Торговые центры, спортивные комплексы, детский садик, проекты реконструкции в т.ч. в историческом центре Москвы.
Собственные компании:
Моя проектная компания ООО АрхПроект-3,
archproject3.ru.
Выполняла проекты как генпроектировщик, вела проекты с нуля – от идеи, создания концепции, проектирование на всех стадиях, с прохождением государственной экспертизы, вплоть до надзора за строительством и сдачей в эксплуатацию. Вела техническое сопровождение в составе инвестиционно-строительной компании, координировала получение исходных данных, прохождение согласований с заинтересованными инстанциями.
Далее сама разработала технологию, проекты, сделала производство модульных домов, построила 32 модульных дома.
Компания ООО «ДОМ-КОВЧЕГ»,
dom-kovcheg.ru,
Сейчас живу в г.Сочи, в Сириус вижу не правильные градостроительные решения, анализирую как можно в данных условиях сделать лучше, хочу сделать пользу городу, хочу сделать девелоперский проект комплекса (жилой или гостиничный, малоэтажный) и организовать все как надо – людям удобно, нравится, инвестору успешно, выгодно.
Имею опыт работала в составе инвестиционно-строительной компании в Москве, управляла реализацией крупных проектов.
Опыт работы на инвестора большой, а здесь сама хочу все организовать.
Но здесь с землей не просто, земли свободной и хорошей мало, в продаже по высокой цене, юридически много нарушений, что есть риск для инвестиций. А я защищаю деньги инвестора, отвожу от рискованных решений. От себя гарантирую красивое решение, грамотно, финансово выгодная модель. И юридически все проверяю, что бы было все по нормам и правилам.
Сейчас ищу землю, смотрю 50 сот. Концепцию сделаю, фин. модель сделаю под участок, сейчас уже выполнила схематичные проработки. Конкретное решение выполняется для конкретного участка.
Интересно партнерство с инвесторами/ владельцами земли/ административный ресурс.
Про задуманный проект:
Исходные данные для предварительной фин. модели:
- Участок 50 соток,
- номерной фонд 20-35 номеров, стоимость инвестиций на номер (30-45кв.м.) 3 000 000, плюс 5 000 000 - монтаж всех номеров,
- персонал отеля 10 человек: управляющий, бухгалтер, администратор и 8 разнорабочих.
- расчёт наполняемости по году 40%
- дополнительно можно включить СПА, ресторан.
- окупаемость отеля 2,5 года.
Схемы гостиничного комплекса, расположены домики ДОМ-КОВЧЕГ для понимания объема, прилагаю. Конкретный проект будет выполняться для конкретного участка.
Фин. модель выполнена гибко, исходные показатели можно менять и видеть результат.
МОЙ ОПЫТ:
- СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СОСТАВЕ КОМАНДЫ ИНВЕСТОРА
Собственная компания ООО «АрхПроект-3»:
- ГЕНЕРАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ,
- ТЕХНИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ООО «АрхПроект-3» archproject3.ru
Генеральный директор, главный архитектор компании.
Свидетельство СРО ГАРХИ — проектирование зданий, сооружений и комплексов 1 степени ответственности.
Выполнено около 40 проектов различной сложности (генпроектирование). Компания закрыта 2019г.
- Собственное производство (по своей технологии и проектам)
ПРОИЗВОДСТВО МОДУЛЬНЫХ ДОМОВ «ДОМ-КОВЧЕГ»
ООО «ДОМ-КОВЧЕГ» dom-kovcheg.ru.
Генеральный директор, главный архитектор проекта,
Проектирование и производство модульных домов.
Построено 32 дома, в т.ч. в гостевых комплексов, эко-отелях.
Выполнено Генпроектирование и техническое сопровождение строительства зданий повышенной ответственности:
- ТЦ «Ладья» в г.Щелково, Моск.обл. Общая площадь – 8 500 кв.м.
Комплекс работ: создание концепции, согласования с гос. инстанциями принятого решения, проект, прохождение государственной экспертизы, получение технических условий, организация технического надзора за строительством.
- Проект реконструкции Федерального государственного
унитарного предприятия «Учебно-тренировочный центр
«Новогорск», Химкинский район, Моск.обл.
- Проекты спортивных центров с универсальным игровым залом
- и плавательным бассейном для г.Балашов, р.п.Дергачи, г.Новоузенск, р.п. Татищево в Саратовская обл., г. Челябинск на основе типового проекта.)
- Бизнес-центр с подземным паркингом г. Москва. Общая площадь — 2 670 кв. м. Выполнено: Создание концепции для инвестора – увеличение площади здания, надстройка, подземный паркинга на 2 этажа. Проект реконструкции,
согласования с гос.инстанциями, надзор за строительством.
- Церковь Св. Троицы. г. Ст.Купавна
Реконструкция памятника федерального уровня
Понимаю и выполняю для проекта:
- Оценка потенциала участка.
- Техническая и юридическая проверка участка.
- Исследование целевой аудитории, на которую стоит
рассчитывать и методы ее привлечения.
- Создание концепции, формирование ТЭП объекта.
- Участие составлении финансовой модели,
- Генпроектирование.
- Составление технических заданий, получение исходных данных
для проектирования, ТУ на подключение к инженерным сетям.
- Выбор технологии строительства и подрядчика.
- Техническое сопровождение строительства, авторский надзор.
- Координация получения разрешений.
МОГУ ВЫПОЛНЯТЬ:
Я – Главный партнер-координатор проекта
● Генеральное руководство на всех этапах
● Поиск земли, аналитика, аудит
● Маркетинговые исследования территории.
● Разработка концепции комплекса, Составление фин.модели, Привлечение инвестиций, Проектирование, Организация строительства, авторский надзор, технический контроль, Ввод в эксплуатацию.
Интересно партнерство
● Земля, выходы на землю по спец. Условиям.
● Инвестор / привлекающий инвестиции.
● GR, сопровождение в регионе при получении разрешений, согласований.
А также:
Если уже есть концепция и собрана команда, то меня можно пригласить в проект как эксперта на определенные виды работ:
● Оценка существующей/ разработанной концепции
● Оценка и обоснование рисков
● Рекомендации по принятию решения
Работаю с командой высококвалифицированных специалистов:
юристы, финансовый советник, эксперт по недвижимости, риэлторы, технический заказчик, строительная экспертиза.
Могу организовать производство модульных домов вблизи комплекса в регионе.
Премии:
Номинант международных и национальных премий
- Номинант конкурса ADD AWARDS 2015
- XVI Фестиваль архитектуры и дизайна интерьера "Под крышей дома".
- Лауреат конкурса в номинации "Реализованный загородный жилой дом" (2015)
- Конкурсе "Лучший проект среди профессионалов", (2013)
- Победитель в номинации "Лучший дизайн проект современного дошкольного образовательного комплекса вариативных форм для города Москвы"
- Премия “АРХИWOOD 2011”, Номинант за лучшее архитектурное сооружение из дерева
- Участник жюри смотра-конкурса молодых архитекторов Москвы (2010) в Союзе московских архитекторов
- XVII международный фестиваль "Зодчество-2009". Награда за проект "Многофункциональный деловой центр с подземной стоянкой"
- XVII международный фестиваль "Зодчество-2009".
- Награда за проект "Детское дошкольное учреждение на 280 мест"
СПИКЕР ИНДУСТРИАЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
БОЛЕЕ 40 ПУБЛИКАЦИЙ В ПРОФИЛЬНЫХ СМИ
- Статья на HOUZZ про бюро
- Интервью для ARСHI-ru про “ДОМ КОВЧЕГ”
- Видеообзор для ForumHouse: “ДОМ-КОВЧЕГ” за месяц
- Интервью: “ДОМ-КОВЧЕГ в гостях у Open village”
- Печатные публикации в СМИ
- Спикер и участник мероприятийё, проводимых в г.Сочи и Красной поляне: мероприятия Ассоциации отельеров АМОС, Ассоциации глэмпинг, GASTREET, PRO туризм, ФортуНа, ХоббиДом и тд.
- Благодарственные письма от заказчиков, инвесторов.
ПРИГЛАШАЮ К СОТРУДНИЧЕСТВУ В ИНВЕСТИЦИОННОМ ПРОЕКТЕ
Мой опыт в проектировании, сопровождении строительства, организации производства модульных домов, поможет сохранить деньги и время команды.
Архитектура по нормам и правилам – успешный бизнес
Наталия Брайловская
@NataliyaArch
nat-studio@mail.ru
